ثمسکن با نقشه راه جدید؛ تقویت بانک زمین، بررسی افزایش سرمایه و ساخت شهرهای هوشمند

به گزارش روابط عمومی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، مجمع عمومی فوق‌العاده و عادی سالیانه گروه سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن) منتهی به سال مالی 30 آذر 1404، به ریاست علی عسکری، مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن، با حضور محسن علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، اعضای هیأت مدیره، مدیران ارشد شرکت و با مشارکت بیش از 63 درصد از سهامداران و نمایندگان قانونی برگزار شد.

ابتدا در مجمع عمومی فوق‌العاده گروه سرمایه‌گذاری مسکن که با هدف بازنگری در اساسنامه شرکت برگزار شد، پس از قرائت دستور جلسه، پیشنهاد هیئت‌مدیره در خصوص اصلاح اساسنامه و افزودن بند «ارائه خدمات پذیرش مطالبات قراردادی (فاکتورینگ)»، با رأی سهامداران به تصویب مجمع عمومی فوق‌العاده رسید.

سپس در مجمع عمومی عادی سالیانه گروه سرمایه‌گذاری مسکن، گزارش عملکرد شرکت در سال مالی گذشته ارائه شد و صورت‌های مالی، برنامه‌های اجرایی و رویکردهای مدیریتی برای دوره پیش‌رو مورد بررسی قرار گرفت. برگزاری این نشست با هدف تبیین دستاوردهای سال گذشته، پاسخ‌گویی به سهامداران و تشریح برنامه‌های توسعه‌ای شرکت در سال مالی آتی انجام شد.

تشریح صورت‌های مالی ثمسکن در مجمع عادی سالیانه

در جریان برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن)، در ابتدای جلسه حسن افروشه، معاون مالی و منابع انسانی شرکت، گزارش صورت‌های مالی را ارائه کرد و به تشریح عملکرد مالی سال گذشته پرداخت.

وی ضمن ارائه توضیحاتی درباره روند درآمدها، هزینه‌ها و وضعیت سودآوری شرکت، به تشریح مهم‌ترین اقدامات انجام‌شده در حوزه مدیریت منابع و بهبود فرآیندهای مالی پرداخت.

افروشه با اشاره به وضعیت پرونده‌های حقوقی شرکت اظهار داشت: تمامی پرونده‌های حقوقی یا در مرحله رسیدگی در مراجع قضایی و دادگاه‌ها قرار دارند یا در چارچوب ماده ۴۷۷ به مراجع مربوطه ارجاع شده‌اند و در حال پیگیری هستند.

وی تأکید کرد روند رسیدگی به این پرونده‌ها به‌صورت مستمر در دستور کار شرکت قرار دارد.

معاون مالی و منابع انسانی ثمسکن در ادامه با اشاره به وضعیت برخی پروژه‌های شرکت اظهار داشت: در سال مالی جدید، پروژه «ایوان اهواز» تعیین‌تکلیف شده و عملیات اجرایی آن آغاز شده است.

وی همچنین درباره پروژه «فردوسی مشهد» توضیح داد: این پروژه دارای پرونده حقوقی است و در حال حاضر مذاکرات حقوقی فشرده‌ای در این خصوص در جریان است.

افروشه افزود: بخشی از موضوعات مرتبط با این پروژه به تعهدات طرف مقابل از جمله آستان قدس رضوی و برخی پرونده‌های حقوقی بازمی‌گردد که به‌زودی تعیین‌تکلیف خواهد شد و پس از آن روند اجرایی پروژه از سر گرفته می‌شود.

در ادامه علی عسکری به عنوان رئیس مجمع با تأکید بر ضرورت ارتقای انضباط مالی در مجموعه، تصریح کرد: اصلاحات صورت‌های مالی در سال مالی پیش‌رو باید با سرعت بیشتری انجام شود تا فرآیندهای مالی شرکت با دقت و شفافیت بالاتری پیش برود.

وی همچنین بر لزوم هماهنگی بیشتر واحدهای مرتبط برای تسریع در اجرای اصلاحات و بهبود ساختارهای مالی تأکید کرد.

قدردانی مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن از وفاداری سهامداران

محسن علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، در مجمع عمومی عادی سالیانه با خوشامدگویی به سهامداران وفادار، مدیران و کارکنان شرکت، همکاران بانک مسکن و سایر حاضران در جلسه، از حضور و همراهی آنان قدردانی کرد.

وی ضمن تبریک ایام ماه مبارک رمضان، ابراز امیدواری کرد در این شب‌های عزیز، دعای همه حضار مورد قبول درگاه الهی قرار گیرد و افزود: امیدواریم خداوند متعال ایران عزیزمان را از گزند دشمنان محفوظ بدارد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنین با تبریک روز مهندس، برای تمام مهندسان و فعالان عرصه ساخت‌وساز آرزوی بهروزی، موفقیت و سربلندی کرد و از تمامی افرادی که در مسیر توسعه و آبادانی کشور در حوزه ساخت‌وساز تلاش می‌کنند، تقدیر به‌عمل آورد.

علیزاده با اشاره به شرایط سال مالی گذشته اظهار داشت: در سال مالی گذشته با آسیب‌هایی ناشی از جنگ ۱۲ روزه مواجه بودیم و در حال حاضر نیز سایه تهدیدات و شرایط خاص منطقه‌ای همچنان وجود دارد. طبیعتاً فعالیت در حوزه مسکن نمی‌تواند جدا از این شرایط کلان اقتصادی و سیاسی باشد.

وی ادامه داد: با این وجود، با همراهی و دعای خیر سهامداران و تلاش همکاران مجموعه، توانستیم سال مالی گذشته را پشت سر بگذاریم و در بخش درآمدهای عملیاتی و هم در سطح سودآوری به رشد متناسبی دست یابیم.

ثمسکن با پشتوانه ۳۵ ساله، امروز به یک نهاد مالی اثرگذار در صنعت ساختمان تبدیل شده است

محسن علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، در ادامه مجمع عمومی عادی سالیانه با ارائه گزارشی جامع از عملکرد هیأت‌مدیره، وضعیت پروژه‌های شرکت‌های تابعه و برنامه‌های پیش‌رو، بر جایگاه راهبردی این مجموعه در صنعت ساختمان کشور تأکید کرد.

وی در ابتدای گزارش خود با اشاره به تاریخچه فعالیت گروه سرمایه‌گذاری مسکن اظهار داشت: این شرکت از سال ۱۳۶۹ فعالیت خود را آغاز کرده، در سال ۱۳۸۲ در بورس پذیرفته شده و در سال ۱۳۸۵ به عنوان نهاد مالی به ثبت رسیده است. آخرین افزایش سرمایه شرکت نیز در سال ۱۴۰۳ به مبلغ ۱۵,۸۰۰ میلیارد ریال انجام شده که بیانگر تقویت ساختار مالی هلدینگ است.

علیزاده با اشاره به گستره فعالیت گروه افزود: امروز ثمسکن با ۱۶ شرکت تابعه در ۲۸ استان و ۳۶ شهر کشور حضور فعال دارد و یکی از بازیگران اصلی توسعه مسکن در سطح ملی محسوب می‌شود.

ساخت ۴۷۷ پروژه و اجرای بیش از ۱۱ میلیون مترمربع ساخت‌وساز در کارنامه ثمسکن

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در ادامه با ارائه گزارشی از جمع‌بندی فعالیت‌های شرکت از سال ۱۳۶۹ تا ۱۴۰۴ اعلام کرد: این گروه طی ۳۵ سال فعالیت خود موفق به اجرای ۴۷۷ پروژه در سطح کشور شده است.

به گفته وی، در این مدت مجموعاً ۷۸ هزار و ۲۱۷ واحد مسکونی احداث شده و بیش از ۱۱ میلیون و ۲۳۷ هزار مترمربع پروژه مسکونی در سراسر کشور به بهره‌برداری رسیده است.

علاوه بر پروژه‌های مسکونی، گروه سرمایه‌گذاری مسکن در حوزه‌های زیرساختی و خدماتی نیز عملکرد قابل توجهی داشته که تنوع پروژه‌ها و گستره فعالیت در بخش‌های مختلف ساختمانی و زیرساختی، نشان‌دهنده رویکرد توسعه‌محور و ملی این مجموعه است.

تعریف ۶ پروژه جدید با بیش از ۱۹۶ هزار مترمربع زیربنا در سال ۱۴۰۴

در ادامه وی به پروژه‌های جدید تعریف‌شده در سال مالی ۱۴۰۴ اشاره کرد و گفت: در این سال ۶ پروژه جدید وارد مرحله عقد قرارداد شده‌اند که مجموع زیربنای این پروژه‌ها ۱۹۶ هزار و ۳۳۴ مترمربع است که شامل ۸۳۷ واحد مسکونی می‌شود.

همچنین ۸ پروژه جدید دیگر با زیربنای ۳۸۲ هزار و ۸۵ مترمربع و ۲ هزار و ۳ واحد، موفق به اخذ مصوبه کمیته سرمایه‌گذاری شده‌اند و در آستانه ورود به چرخه اجرا قرار دارند.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به ترکیب سبد ساخت افزود: شرکت‌های شمال غرب، تهران و جنوب بیشترین سهم از زیربنای در دست اجرا را به خود اختصاص داده‌اند و این توزیع متوازن، ریسک عملیاتی گروه را کاهش داده است.

علیزاده تأکید کرد: استمرار تعریف پروژه‌های جدید، تضمین‌کننده پایداری جریان تولید و درآمدهای آتی گروه است و نشان می‌دهد سیاست توسعه متوازن در شرکت به‌صورت نظام‌مند دنبال می‌شود.

افزایش سرمایه شرکت‌های تابعه؛ تقویت بنیه مالی برای توسعه آینده

در بخش دیگری از گزارش، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن ضمن ارائه گزارشی از فروش گروه و شرکت‌های تابعه، به برنامه افزایش سرمایه شرکت‌های تابعه پرداخت و اظهار داشت: مجموع افزایش سرمایه ثبت‌شده شرکت‌های تابعه به ۲۱,۰۱۰ میلیارد ریال رسیده که از این میزان افزایش سرمایه ثبت شده ۱۲,۵۲۰ میلیارد ریال و افزایش سرمایه در جریان ۸،۴۹۰ میلیارد ریال است.

وی تأکید کرد: این افزایش سرمایه‌ها با هدف تقویت توان اجرایی، ورود به پروژه‌های بزرگ‌تر و ارتقای نسبت‌های مالی انجام شده و برخی شرکت‌ها نیز در حال طی مراحل قانونی افزایش سرمایه هستند.

امضای تفاهم‌نامه‌های راهبردی و افتتاح پروژه‌های شاخص در سال ۱۴۰۴

علیزاده در ادامه ارائه گزارش خود، به تشریح اقدامات شاخص ثمسکن در حوزه نوآوری، توسعه همکاری‌های راهبردی و پیشبرد پروژه‌های اجرایی پرداخت.

وی با اشاره به حضور گروه سرمایه‌گذاری مسکن در نمایشگاه کیش اینوکس ۲۰۲۵ اظهار داشت: در حاشیه این رویداد، تفاهم‌نامه همکاری برای طراحی و ساخت ساختمان انرژی صفر با هدف بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، بهینه‌سازی مصرف انرژی و حرکت به سمت توسعه پایدار در پروژه‌های ساختمانی به امضا رسید.

همچنین او در ادامه به انعقاد تفاهم‌نامه همکاری پنج‌جانبه برای اجرای طرح توکن‌سازی دارایی‌های ملکی و عرضه دیجیتال پروژه‌های ساختمانی اشاره کرد و این اقدام را گامی در مسیر بهره‌گیری از ابزارهای نوین تأمین مالی و تسهیل مشارکت سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن دانست.

مدیرعامل ثمسکن تأکید کرد: ورود به حوزه فناوری‌های مالی و مدل‌های نوین سرمایه‌گذاری، بخشی از رویکرد تحول‌محور گروه در سال مالی جاری بوده است.

در بخش دستاوردهای اجرایی سال ۱۴۰۴، افتتاح پروژه «ایرانشهر اندیشه»، آغاز عملیات اجرایی پروژه «آپادانا تهران» و بهره‌برداری از ۱۲۰ واحد در پروژه ۲۸۰۰ واحدی «آسمان البرز» از جمله اقدامات عملیاتی گروه بوده است.

وی با اشاره به بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در قاره آفریقا در تعامل با اتاق ایران و آفریقا، این اقدام را در راستای شناسایی ظرفیت‌های نوین سرمایه‌گذاری و تنوع‌بخشی به حوزه‌های فعالیت گروه عنوان کرد.

در بخش دیگری از این گزارش، برنامه‌های مرتبط با ارتقای ساختار مدیریتی هلدینگ نیز مطرح شد؛ به‌گونه‌ای که مکانیزه‌سازی فرآیندها و استقرار نظام حکمرانی داده به عنوان بخشی از مسیر بهبود نظام تصمیم‌گیری و انسجام اطلاعاتی در سطح گروه دنبال می‌شود.

حرکت ثمسکن به سمت ساخت شهرهای هوشمند

در ادامه مجمع، بخشی از گواهینامه‌ها و عناوین حرفه‌ای کسب‌شده توسط گروه سرمایه‌گذاری مسکن مرور شد؛ عناوینی که جایگاه فنی و تخصصی این مجموعه را در صنعت ساختمان تثبیت می‌کند.

در بخش چشم‌انداز و برنامه‌های پیش‌رو نیز پنج محور راهبردی مورد تأکید قرار گرفت. افزایش بهره‌گیری هدفمند از فناوری‌ها و ابزارهای نوین در پروژه‌های در دست ساخت با هدف بهبود کیفیت، کاهش زمان اجرا و مدیریت هزینه‌ها از جمله این محورها بود.

همچنین بررسی و برنامه‌ریزی عرضه اولیه شرکت‌های تابعه واجد شرایط با هدف تأمین مالی و ارتقای شفافیت در دستور کار قرار دارد.

بهره‌گیری فعال از روش‌های نوین تأمین مالی از جمله انتشار اوراق صکوک متناسب با ماهیت پروژه‌ها نیز به‌عنوان یکی از رویکردهای جدی گروه مطرح شد.

ورود مرحله‌ای به توسعه پروژه‌های مبتنی بر زیرساخت‌های شهر هوشمند و استانداردسازی سطح مشخصی از هوشمندسازی به‌عنوان مزیت رقابتی در پروژه‌های جدید از دیگر برنامه‌های اعلام‌شده بود.

همچنین استفاده هدفمند از پنل‌های خورشیدی در پروژه‌های منتخب با مدل اقتصادی ترکیبی (مصرف داخلی و فروش مازاد انرژی) به‌عنوان گامی در مسیر توسعه پایدار مورد تأکید قرار گرفت.

علیزاده: باید به مسیر اصلی توسعه‌گری بازگردیم و بانک زمین را تقویت کنیم

پس از ارائه گزارش توسط مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، در بخش پرسش و پاسخ مجمع، سهامداران به طرح سؤالات خود پرداختند و محسن علیزاده به ابهامات مطرح‌شده پاسخ داد.

علیزاده در ابتدای سخنان خود از سهامداران حقوقی و حقیقی و همچنین اعضای هیئت‌رئیسه مجمع قدردانی کرد و گفت: سهامداران این شرکت همواره متعصب، دغدغه‌مند و حتی دلسوزتر از ما مدیران بوده‌اند و همراهی آنان سرمایه اصلی مجموعه است.

وی با تأکید بر لزوم بازگشت به مأموریت اصلی شرکت اظهار داشت: معتقدم باید به مسیر و رسالت اصلی که برای این شرکت تعریف شده بازگردیم. گروه سرمایه‌گذاری مسکن باید نقش تأمین‌کننده منابع و پیشران توسعه برای شرکت‌های تابعه را ایفا کند.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن افزود: طی چند دهه گذشته در برخی مقاطع از مسیر اصلی فاصله گرفته‌ایم و اکنون باید با برنامه‌ریزی دقیق، شرکت را به ریل اصلی فعالیت خود بازگردانیم.

علیزاده با اشاره به وضعیت پروژه‌ها در سال گذشته گفت: برخی پروژه‌ها در سال مالی گذشته با توقف مواجه شدند، اما خوشبختانه توانستیم با پیگیری‌های انجام‌شده، بخش قابل‌توجهی از آن‌ها را مجدداً فعال کنیم.

وی تقویت بانک زمین را از اولویت‌های راهبردی شرکت برشمرد و تصریح کرد: باید بانک زمین مجموعه را تقویت کنیم. در همین راستا تلاش کردیم با فروش برخی واحدها و دارایی‌ها، منابع لازم برای خرید زمین‌های جدید و تعریف پروژه‌های تازه را تأمین کنیم.

همچنین در پایان علیزاده تأکید کرد: تبدیل دارایی‌ها به بانک زمین و بازگشت به مسیر اصلی توسعه‌گری از برنامه‌های جدی شرکت در دوره پیش‌رو است.

عسکری: با وجود محدودیت منابع، از حمایت بازار سرمایه عقب‌نشینی نمی‌کنیم

در ادامه عسکری با اشاره به شرایط ویژه اقتصادی کشور و تحولات اخیر اظهار داشت: در جریان جنگ ۱۲ روزه، بانک مرکزی به کمک بازار سرمایه آمد و ما نیز متناسب با توان خود، منابعی را برای حمایت از بازار اختصاص دادیم.

وی افزود: با توجه به افزایش قیمت‌ها در حوزه ساخت‌وساز، بخش قابل‌توجهی از منابع شرکت در پروژه‌ها درگیر شده و این موضوع تا حدی محدودیت‌هایی برای ما ایجاد کرده است؛ با این حال، نسبت به این شرایط بی‌تفاوت نیستیم و حمایت‌های لازم را در چارچوب ظرفیت‌های موجود انجام می‌دهیم.

عسکری تأکید کرد: ما به‌عنوان نمایندگان شما سهامداران، از منافع و سهام شما حمایت می‌کنیم و همان‌قدر که شما نسبت به وضعیت شرکت حساس هستید، ما نیز با همان میزان حساسیت موضوعات را دنبال می‌کنیم.

وی در پایان ابراز امیدواری کرد کشور در شرایط پایدار قرار گیرد تا فرصت مناسبی برای پیگیری مسائل کاری و تداوم حمایت‌ها فراهم شود.

همچنین حبیب‌رضا حدادی، معاون امور شرکت‌های گروه مالی بانک مسکن در پاسخ به سوال یکی از سهامداران درخصوص افزایش سرمایه، با اشاره به ضرورت تقویت توان مالی شرکت‌ها اظهار داشت: در شرایطی که افزایش سرمایه در دستور کار قرار دارد، توزیع سود باید به‌گونه‌ای مدیریت شود که بخشی از آن به‌صورت انباشته حفظ شود تا شرکت‌ها بتوانند از محل سود انباشته نسبت به افزایش سرمایه اقدام کرده و با توان مادی و مالی بهتری فعالیت‌های خود را آغاز و دنبال کنند.

وی با بیان اینکه سرمایه بسیاری از شرکت‌ها به‌ویژه شرکت‌های ساختمانی جنبه تاریخی پیدا کرده است، افزود: برای به‌روزرسانی سرمایه این شرکت‌ها متناسب با قیمت‌های روز، بهترین راهکار آن است که خروجی و تولید مستمر داشته باشند، پروژه‌ها را به‌موقع تکمیل و عرضه کنند و فروش را در زمان مناسب انجام دهند.

حدادی تأکید کرد: شرکت‌ها باید از سود حاصل از فروش، بخش قابل‌توجهی را توزیع نکرده و معادل آن نسبت به افزایش بانک زمین اقدام کنند تا از این طریق، زمینه رشد پایدار و تقویت بنیان‌های مالی آن‌ها فراهم شود.

در پایان صورت‌های مالی منتهی به 30 آذر ۱۴۰۴ به تصویب سهامداران رسید و مقرر شد از محل سود مالی شرکت به ازای هر سهم ۳۰ ریال سود نقدی میان سهامداران تقسیم شود. همچنین اعلام شد همانند سال گذشته، سود سهامداران خرد پیش از پایان سال پرداخت خواهد شد و شرکت تلاش دارد امسال نیز واریز سود تا پیش از عید نوروز انجام شود.